Description
UAE 두바이 데이터 센터시장은 2024년 12.6조 USD 달러에서 2030년까지 33.3조로 264%이상의 시장이 성장할 것으로 세계적인 시장조사기관인 Research and Markets에 따라 보고되었습니다. (Ref. UAE Data Center Market Investment Analysis 2025-2030)
두바이-샤르자 데이터 센터 시장은 중동 지역 중 가장 안정적인 규제 환경과 빠른 AI 성장 수요를 가진 곳으로, AI 전용 데이터 센터 투자 시 최대 연 60% 이상 ROI를 실현할 수 있는 기회를 제공합니다. 전략적 설계와 파트너십 기반으로 투자자는 고수익, 낮은 리스크, 장기적인 수익 구조를 동시에 추구할 수 있습니다.
1. 투자 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 투자 대상 | AI 데이터 센터 (고효율 클라우드 유체냉각) |
| 위치 | 두바이 기술자유구역 및 샤르자(Sharjah) |
| 투자 구조 | 프로젝트별 법인 주주로 소유권 펀드 참여 |
| 모집 마감액 | 100만달러 (14억원) / 1차 |
| 투자 기간 | 1년, 2년, 3년 등 거치기간 선택 |
| 목표 연간 ROI | 60%-300% 이상 |
| 예상 총 수익률(IRR) | 110% ~ 150% (3년 기준 누적) |
2. 수익 모델 구성
| 수익 항목 | 설명 | 연간 수익률 기여 |
|---|---|---|
| AI/GPU 서버 고밀도 임대 | AMD, Nvidia, Lenovo, Intel, hp 기반 CPU or GPU 서버 1Rack 당 월 3,000~5,000 USD | 30~35% |
| 전력 프리미엄 재판매 | 자체 태양광 발전 + 공공 전력 차익 재판매 (PPA 계약) | 10% |
| B2G 클라우드 장기 계약 | 글로벌 각 국 국토부, 정부 등과 3~5년 MOU 계약 | 5~10% |
| 탄소배출권 거래 및 그린인센티브 | UAE의 탄소 저감 목표 프로그램 참여 및 ESG 인증 | 5% |
| AI API, SaaS 리셀링 수익 | ChatGPT API, OpenAI, AWS Marketplace 재판매 | 5~10% |
| 📈 총계 | 60%+ |
3. UAE 시장 및 정책 기반
- UAE AI Office, G42, Microsoft, AWS 등과 협업한 AI Zone 조성
- Etisalat, Khazna, Moro Hub: 고속 네트워크 및 Tier IV 지원
- Dubai Clean Energy Strategy 2050 기반 태양광 데이터 센터 활성화
- Free Zone 투자자 보호 제도 운영 (외국인 100% 소유 가능)
- 제안된 침수 냉각(Immersion Cooling) 기반 데이터 센터는 세계에서 가장 세제 혜택과 에너지 효율성이 높은 지역 중 하나인 UAE에 설립됩니다.
- UAE는 적격 기업에게 저세율 정책을 제공하며, 세계 최저 수준의 전기 요금을 자랑합니다. 특히 태양광 인프라와 결합될 경우 그 혜택은 더욱 커집니다.
4. 투자 단위별 예상 수익 예시
| 투자금 | 연간 예상 수익 (60%) | 3년 누적 수익 | 3년 후 회수 금액 |
|---|---|---|---|
| 100만 AED (약 3.6억 원) | 60만 AED | 180만 AED | 280만 AED |
| 300만 AED (약 10.8억 원) | 180만 AED | 540만 AED | 840만 AED |
| 500만 AED (약 18억 원) | 300만 AED | 900만 AED | 1,400만 AED |
세전 수익 기준, 환율/운영비/리스크 요소 미반영 단순 수익률 기준
5. 리스크 및 대응 방안
| 리스크 항목 | 대응 전략 |
|---|---|
| 전력 인프라 확보 리스크 | 태양광 발전소 계약 + 현지 전력청 등 MOU 확보 |
| AI 서버 칩 공급 지연 | AMD, Nvidia, Lenovo, Intel, hp 기반 CPU or GPU 서버 데이터 센터 |
| 고객 이탈 또는 수요 감소 | 정부기관 SLA 및 민간 장기계약 비중 확대 |
| 정책 리스크 | Free Zone 보호, 외국인 자산 법적 보호 확보 |
투자자 안내
- 세계 가장 안정적 성장환경 조성
- 빠른 AI 성장수요, 고속 네트워크 및 Tier IV 지원
- Dubai Clean Energy Strategy 2050 기반 태양광 데이터 센터 활성화
- Free Zone 투자자 보호 제도 운영 (외국인 100% 소유 가능)
- 최대 연 60% 이상 ROI의 실현기회
- 한국의 초기 투자: 약 1,500만 달러 / 약 5,500만 디르함 (초기 투자 이후, 전 세계 파트너로부터 5,000만 ~ 1억 달러 추가 유치 예정)
- 예상 수익률 (ROI): 5년 동안 400% ~ 3,000% 이상
- 연간 성장 목표: 매년 2.5배 성장 (매년 투자자에 최소 20%의 배당 지급을 목표로 함) 최대 60%
- 글로벌 기술 협력: IBM, NVIDIA, HP, AMD 경력진의 전문가들이 설치 지원 및 현장 운영 참여
- 글로벌 수출 전략: AI 등 클라우드 컴퓨팅 서비스를 미국, 유럽, 아시아의 고객사에 우선적으로 수출 예정
데이터센터는 결제 후 인증서를 통해 지분 소유권이 고객님께 배송되며, 매 분기별 지정 입금처로 수익금이 전달됩니다. (2025년 5월 기준 선착순 주주 모집으로, 조기마감될 수 있습니다)
외국인 투자자 보호 조항 관련 세부 설명 부탁드려요. 이메일 남겼어요
전력 확보 전략 관련 / 수익관련 브로셔 있나요
정부기관과의 MOU가 실제 운영에 어떤 영향을 주는지도 설명 가능할까요?
세금 혜택 관련 부분이 더 궁금하네요. 메일로 추가 설명 부탁드립니다.
초기 투자 구조 좋은데 미팅 요청드립니다.
수익률 예측 수치가 어떻게 산정된 것인지 검토해보고 싶습니다. 사실 저렇게만 되면 정말 좋을 것 같은데 서울 미팅 가능할까요?
수익 모델 구성이 좋은데 투자자 대상 pdf 있으면 공유 부탁드립니다.
이 프로젝트는 기존 데이터 센터 투자와 어떤 차별점이 있나요?
1년 투자 선택 시 유불리한 점이 있다면 설명 부탁드립니다.
시장 분석 리포트 원문도 확인 가능한지 궁금합니다.
회사 법인자금으로 투자시 혜택 관해 자세한 브리핑 부탁해요
투자 회수 예시처럼 실제 적용 가능한지 상담 가능할까요?
기술문서 좀 있을까요
성장 목표와 실적이 일치하는지도 궁금하네요
장기적으로 어떤 확장 전략을 계획하고 있는지도 알고 싶습니다.
수익 예시가 구체적이라 검토에 도움이 됩니다. 상담 가능한가요?
수익 보장이 될까요
기술 협력 파트너 리스트 자료 및 기타자료 더 어디서 볼 수 있을까요
수익 예시로는 좋은데 더 많은 자료 있나요??
사진 더 있으면 보고 싶고
기술문서/ mou 자료 등 부탁드려요
다음주에 일본에서 한국 들어가는데 미팅 가능할까요
기술 파트너에 IBM, NVIDIA 등이 포함되어 있는 건 인상적이네요. 협업 범위가 어떻게 되는지 알고 싶습니다
정부기관과 B2G 계약 자료 확인할 수 있을까요?
침수 냉각 방식이 에너지 효율이 높다는데, 실제 운영 비용 절감 수치는 있나요??
태양광 기반 전력 재판매 수익 모델은 처음보네요
1년 단기 투자도 가능한가요? 리스크 대비 수익은 러프하게 저 정도 맞다고 보면 될까요
이 프로젝트의 Exit 전략은 어떻게 설정되어 있나요? 3년 이후 수익 회수 방식이 궁금합니다
데이터 센터 위치가 두바이와 샤르자라고 되어 있는데, 자료 메일로 좀 주세요
기술 지원 인력이 상주한다고 했는데, 유지보수 체계도 포함되어 있는지요
브로셔 받고 싶어요. 유튜브 보고 연락드려요
IRR 기준 150%면 상당히 높은 수치인데, 과거 프로젝트 실적도 참고할 수 있나요?
3년 투자 후 회수 금액이 명시되어 있는 건 좋네요
세전 수익 기준이라고 되어 있는데, 실제 예상되는 세금 수준도 제공받을 수 있을까요?
시장 성장률이 264%라고 되어 있는데, 이 수치는 어떤 기관의 자료를 기준으로 산정된 건가요?
수익금 미지급될 리스크도 있나요? 브로셔 부탁드려요
전력 확보 리스크를 태양광으로 커버한다는 게 현실적인지 궁금한데 발전 용량도 함께 제공되나요? 미팅 서울에서 될까요
클라우드 서비스 수출 전략이 명확해 보이는데, 대상 시장은 어느 쪽에 더 중점을 두고 있나요? 한국에서 설명회 진행할까요
GPU 서버 1랙당 임대 수익이 제시되어 있는데, 실제 수요는 어느 정도인가요?
투자사 입장에서 법적 분쟁 발생 시 보호 절차가 있는지도 중요해 보입니다. 미팅 가능하나요
3년 후 회수금액 기준이 보수적으로 잡힌 수치인지 궁금하네요.
AI 데이터 센터라는 게 구체적으로 어떤 서비스 제공을 의미하는지 알고 싶습니다.
투자 구조가 법인 주주 참여형이라는데, 투자자 명의는 어떻게 관리되나요? 자료 부탁해요
지분 소유권 인증서는 어떤 형태로 발급되는지요?
친구 소개로 시작했는데 기대 이상이었어요. 특히 수익 배분 내역을 플랫폼에서 상세히 확인할 수 있는 부분이 신뢰도를 높여주었습니다.