Description
UAE 두바이 데이터 센터시장은 2024년 12.6조 USD 달러에서 2030년까지 33.3조로 264%이상의 시장이 성장할 것으로 세계적인 시장조사기관인 Research and Markets에 따라 보고되었습니다. (Ref. UAE Data Center Market Investment Analysis 2025-2030)
두바이-샤르자 데이터 센터 시장은 중동 지역 중 가장 안정적인 규제 환경과 빠른 AI 성장 수요를 가진 곳으로, AI 전용 데이터 센터 투자 시 최대 연 60% 이상 ROI를 실현할 수 있는 기회를 제공합니다. 전략적 설계와 파트너십 기반으로 투자자는 고수익, 낮은 리스크, 장기적인 수익 구조를 동시에 추구할 수 있습니다.
1. 투자 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 투자 대상 | AI 데이터 센터 (고효율 클라우드 유체냉각) |
| 위치 | 두바이 기술자유구역 및 샤르자(Sharjah) |
| 투자 구조 | 프로젝트별 법인 주주로 소유권 펀드 참여 |
| 모집 마감액 | 100만달러 (14억원) / 1차 |
| 투자 기간 | 1년, 2년, 3년 등 거치기간 선택 |
| 목표 연간 ROI | 60%-300% 이상 |
| 예상 총 수익률(IRR) | 110% ~ 150% (3년 기준 누적) |
2. 수익 모델 구성
| 수익 항목 | 설명 | 연간 수익률 기여 |
|---|---|---|
| AI/GPU 서버 고밀도 임대 | AMD, Nvidia, Lenovo, Intel, hp 기반 CPU or GPU 서버 1Rack 당 월 3,000~5,000 USD | 30~35% |
| 전력 프리미엄 재판매 | 자체 태양광 발전 + 공공 전력 차익 재판매 (PPA 계약) | 10% |
| B2G 클라우드 장기 계약 | 글로벌 각 국 국토부, 정부 등과 3~5년 MOU 계약 | 5~10% |
| 탄소배출권 거래 및 그린인센티브 | UAE의 탄소 저감 목표 프로그램 참여 및 ESG 인증 | 5% |
| AI API, SaaS 리셀링 수익 | ChatGPT API, OpenAI, AWS Marketplace 재판매 | 5~10% |
| 📈 총계 | 60%+ |
3. UAE 시장 및 정책 기반
- UAE AI Office, G42, Microsoft, AWS 등과 협업한 AI Zone 조성
- Etisalat, Khazna, Moro Hub: 고속 네트워크 및 Tier IV 지원
- Dubai Clean Energy Strategy 2050 기반 태양광 데이터 센터 활성화
- Free Zone 투자자 보호 제도 운영 (외국인 100% 소유 가능)
- 제안된 침수 냉각(Immersion Cooling) 기반 데이터 센터는 세계에서 가장 세제 혜택과 에너지 효율성이 높은 지역 중 하나인 UAE에 설립됩니다.
- UAE는 적격 기업에게 저세율 정책을 제공하며, 세계 최저 수준의 전기 요금을 자랑합니다. 특히 태양광 인프라와 결합될 경우 그 혜택은 더욱 커집니다.
4. 투자 단위별 예상 수익 예시
| 투자금 | 연간 예상 수익 (60%) | 3년 누적 수익 | 3년 후 회수 금액 |
|---|---|---|---|
| 100만 AED (약 3.6억 원) | 60만 AED | 180만 AED | 280만 AED |
| 300만 AED (약 10.8억 원) | 180만 AED | 540만 AED | 840만 AED |
| 500만 AED (약 18억 원) | 300만 AED | 900만 AED | 1,400만 AED |
세전 수익 기준, 환율/운영비/리스크 요소 미반영 단순 수익률 기준
5. 리스크 및 대응 방안
| 리스크 항목 | 대응 전략 |
|---|---|
| 전력 인프라 확보 리스크 | 태양광 발전소 계약 + 현지 전력청 등 MOU 확보 |
| AI 서버 칩 공급 지연 | AMD, Nvidia, Lenovo, Intel, hp 기반 CPU or GPU 서버 데이터 센터 |
| 고객 이탈 또는 수요 감소 | 정부기관 SLA 및 민간 장기계약 비중 확대 |
| 정책 리스크 | Free Zone 보호, 외국인 자산 법적 보호 확보 |
투자자 안내
- 세계 가장 안정적 성장환경 조성
- 빠른 AI 성장수요, 고속 네트워크 및 Tier IV 지원
- Dubai Clean Energy Strategy 2050 기반 태양광 데이터 센터 활성화
- Free Zone 투자자 보호 제도 운영 (외국인 100% 소유 가능)
- 최대 연 60% 이상 ROI의 실현기회
- 한국의 초기 투자: 약 1,500만 달러 / 약 5,500만 디르함 (초기 투자 이후, 전 세계 파트너로부터 5,000만 ~ 1억 달러 추가 유치 예정)
- 예상 수익률 (ROI): 5년 동안 400% ~ 3,000% 이상
- 연간 성장 목표: 매년 2.5배 성장 (매년 투자자에 최소 20%의 배당 지급을 목표로 함) 최대 60%
- 글로벌 기술 협력: IBM, NVIDIA, HP, AMD 경력진의 전문가들이 설치 지원 및 현장 운영 참여
- 글로벌 수출 전략: AI 등 클라우드 컴퓨팅 서비스를 미국, 유럽, 아시아의 고객사에 우선적으로 수출 예정
데이터센터는 결제 후 인증서를 통해 지분 소유권이 고객님께 배송되며, 매 분기별 지정 입금처로 수익금이 전달됩니다. (2025년 5월 기준 선착순 주주 모집으로, 조기마감될 수 있습니다)
수익 예시가 구체적이라 검토에 도움이 됩니다. 상담 가능한가요?
AI API 리셀링 수익은 어떤 방식으로 가능한가요?
실제 투자자 사례나 수익 인증 자료가 있으면 검토에 도움이 될 것 같습니다.
기술문서도 좋구여
외국인 투자자 보호 조항 관련 세부 설명 가능할까요?
실제 수익지급 방식 알고 싶어요. 소개받아서 연락드려요
법인 형태로 참여 시 세무 이슈가 있는지도 검토하고 싶습니다. 혜택 좀 알려주세요
전력 확보 방법이 궁금합니다. 미팅 희망합니다.
현지 두바이 정부의 세제 정책이 변화할 가능성도 있는지요?
이 플랜이 3년간 쭉 간다고 보면 될까요/ 수익 하락 리스크는요?
정부기관과 MOU 기반이라는 점이 갠찮네요
AI 수요 증가에 맞춘 인프라 전략이 괜찮은데 따로 문의 드려도 될까요?
정부기관과 MOU 기반이라는 점이 좋네요
데이터 센터 사업이랑 이 개념들이 익숙하지 않아 문의 드리고 싶습니다.
1~3년 투자 선택 시 유불리한 점이 있다면 설명 부탁드립니다.
60% ROI가 실현 가능한 구조인지 더 자세한 분석이 필요해 보입니다. 자료 요청드려요
투자자 수익 배분 방식이 명확한지 확인하고 싶습니다.
이 프로젝트가 ESG 평가에서 어떻게 반영될 수 있는지도 궁금합니다.
음 설명상으로는 좋은데, 미팅 요청드립니다.
지분 구조와 분배 방식에 대해 설명된 파일 있으시면 공유 부탁드립니다.
기존 부동산 투자에 비해 초기 자금 부담이 적고, 관리 측면에서도 훨씬 효율적이라는 느낌을 받고 있습니다. 요즘같이 변동성이 큰 시장 상황에서 안정적인 수익이 발생하는 것이 큰 장점입니다.
소액으로도 충분히 시작할 수 있었던 점이 매력적이었고, 실제로도 수익률이 나쁘지 않아 만족스럽습니다. 특히 데이터센터라는 인프라 기반 투자라는 점에서 장기적으로 성장 가능성도 높다고 생각합니다.
데이터센터 현지 운영은 어떤 회사가 맡게 되는지도 알고 싶습니다.
그리고 중도에 방문 가능하나요
Tier IV 지원이라고 되어 있는데, 실제 인증 절차도 마무리된 상태인가요?
에너지 비용이 낮다는 게 어느 수준인지 구체 수치를 알고 싶습니다.
AI Zone 조성 협력사의 역할이 각각 어떤 부분을 맡는지 정리된 문서가 있나요?
전력 프리미엄 재판매에서 PPA 계약 기간은 얼마나 되나요?
예상 수익률이 큰 만큼, 회수 지연 가능성도 대비되어 있는지 궁금합니다.
공공기관과의 계약 비중이 높다고 했는데, 민간 수요는 어느 정도 확보되었나요?
투자자 입장에서 법적/수익성악화 문제 발생 시 보호 절차가 있는지도 자료 있나요
환율 변동성이 높은 시장인데, 이를 헤지할 수 있는 옵션이 있나요?
달러로 받는게 맞죠?
지분 분배 방식이 고정인지 수익률에 따라 유동적인지 알고 싶습니다. 브로셔 부탁해요.
소개 받아서 문의남겨요
전력 재판매는 허가가 필요한 사업 아닌가요? 이미 허가받은 상태인가요?
브로셔 외에 IR Deck이나 피치덱도 제공 가능한지 궁금합니다. 법인 투자 관심있어요
재판매 모델이 수익에 얼마나 기여할지 예측자료 있으면 좋겠습니다.
태양광 인프라는 자체 구축인가요, 아니면 현지 기업과 협업인가요? 메일 주세요
3년 후 회수금액 기준이 어떻게 산정된건가요
데이터 센터의 평균 가동률은 어느 정도로 예측하고 있나요?
유휴 비율 리스크도 있는데 자료 있나요
전력 요금이 낮다고 했는데, 이는 두바이 정부 보조가 포함된 가격인가요?
분기별 지급 외에 반기, 연 단위 옵션도 제공되는지요?
실제 설치 운영까지 걸리는 예상 기간은 어느 정도인가요?
자료 pdf 있나요